INFORMATIE VOOR DE KOPER
ONDERHOUD
een uitgebreide bouwkundige opname behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper.
De koper is gerechtigd om voor eigen rekeningeventueel een bouwkundige keuring te laten verrichten om een goed inzicht te verkrijgen over de bouwkundige staat en de staat van onderhoud van de woning.
KOOPOVEREENKOMST
Als tussen koper en verkoper een koopovereenkomst tot stand komt, wordt er een koopovereenkomst opgemaakt, welke binnen drie werkdagen door partijen dient ondertekend te zijn.
VRAAGPRIJS
De vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Dus ook als u de vraagprijs biedt kan de verkoper nog beslissen uw bod niet te aanvaarden of evt. zijn makelaar een tegenbod te laten uitbrengen en dus zelfs de vraagprijs verhogen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt uw eerder gedane bod.
ONDERHANDELING
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen.
U bent nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft uw bod met de verkoper te bespreken.
De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure, hij heeft wel de plicht u te informeren over deze procedure, maar het is dus niet zo, dat als u als eerste belt u dan ook altijd de eerste bent waarmee wordt onderhandeld.
Vraag de makelaar naar uw positie om teleurstelling te voorkomen.
BEZICHTIGINGEN
De verkopende makelaar mag doorgaan met bezichtigingen terwijl hij met een kandidaat-koper in onderhandeling is. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. De verkopende partij wil misschien wel weten of er meer belangstgelling is. Er mag zelfs met meerder partijen onderhandeld worden. De makelaar moet dit dan duidelijk melden aan belangstellenden, hij zal dan melden dat het betreffende pand "onder bod"is. U, als belangstellende, mag dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag pas op dit bod ingaan, als de onderhandeling met de in onderhandeling zijnde partij is beeindigd. De makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van de biedingen, dit kan namelijk overbieden uitlokken.
OPTIE
Een optie geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het al wel eens over de voorwaarden van de koop maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week extra bedenktijd. Een optie wordt wel gebruikt bij een nieuwbouwwoning maar is niet gebruikelijk bij bestaande bouw. Een toezegging van een verkopende makelaar aan een kandidaat-koper wordt ook wel (ten onrechte) een optie genoemd. Bijvoorbeeld de toezegging van de makelaar aan de belangstellende koper dat deze nog een paar dagen bedenktijd krijgt en dat er in die tijd geen onderhandelingen plaatsvinden met andere belangstellenden. Een optie kan u als koper niet eisen, de verkoper en de verkopende makelaar beslissen of er tijdens het onderhandelingsproces toezeggingen aan u worden gedaan.
ZEKERHEIDSSTELLING
De bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient het bedrag binnen vier weken na de dag dat de overeenstemming is bereikt bij de desbetreffende notaris te deponeren.
ONTBINDENDE VOORWAARDEN
De ontbindende voorwaarden met betrekking tot de financiering is geldig voor een periode van maximaal vijf weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden..
Als koper krijg je niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbneeld de financiering dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Eventueel door de koper op te nemen ontbindende voorwaarden (voor verkrijging van een woonvergunning,financiering of Nationale Hypotheek Garantie) worden dus alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. de termijn van deze ontbindende voorwaarden wordt opgenomen in de koopakte. Houd deze termijn goed in de gaten, de termijn verloopt stilzwijgend!!! Na deze termijn kan de overeenkomst niet zonder boete worden ontbonden!!
WETTELIJKE BEDENKTIJD
De koper is een natuurlijk persoon en handelt niet in de uitoefening van zijn bedrijf of beroep, heeft een denktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. Deze bedenktijd is wettelijk geregeld en begint op de dag dat de tussen partijen opgemaakte koopakte aan de koper is uitgereikt en duurt drie dagen. Binnen deze tijd kunt u als koper nog afzien van uw aankoop. Doet u dit niet, dan is de koop rond en zijn ook de evt. ontbindende voorwaarden geen belemmering mee ren vindt de overdacht plaats op de afgesproken opleveringsdatum bij de gekozen notaris.
TOT STAND KOMING VAN DE VERKOOP
De verkoper stelt uitdrukkelijk dat de verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat, object en prijs vaststaan maar tevens ook overeenstemming is bereikt over de details zoals de datum van aanvaarding, de lijst van roerende zaken die worden overgenomen, de ontbindende voorwaarden ed.
Leveringsakte
De notaris maakt aan de hand van de gegevens in de koopakte een akte van levering op: dat is de juridische uitwerking van de reeds gesloten overeenkomst, nodig voor het bewerkstelligen van de eigendomsoverdracht.
Deze akte van levering wordt aan partijen eerst in concept toegestuurd. U wordt bij de notaris nodigt op de dag van de eigendomsoverdracht. De akte van levering wordt getekend door koper, verkoper (tenzij door koper of verkoper een volmacht is verleend) en de notaris. De notaris zorgt ervoor dat de akte van levering wordt ingeschreven in de openbare registers (kadaster). op het moment van inschrijving bij het kadaster wordt de koper officieel eigenaar, later ontvangt de koper van de notaris een afschrift van deze akte. dit is tevens uw "eigendomsbewijs". De originele akte blijft in bewaring bij de notaris. Vanaf de dag van eigendomsoverdracht is het risico voor de koper, dus zorg ervoor dat de brand- en opstalverzekering geregeld zijn op deze dag.
NOTARIS
De notariskeuze is voor de kopende partij, tenzij anders aangegeven.
.
OPLEVERING
De woning wordt opgeleverd in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover deze bekend zijn bij de verkoper.)
PLATTEGRONDEN
Hoewel zoveel mogelijk de werkelijke afmetingen zijn nagestreefd, moeten ze toch indicatief gezien, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
MELDINGSPLICHT VERKOPER
De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag dus verwachten dat de informatie die door de verkoper is gegeven, correct is. Bijzondere omstandigheden en eventuele gebreken moeten altijd vermeld worden.
VRAGENLIJST
De verkoper is verplicht om uitvoerig informatie te verstrekken over zijn huis. Gebreken ed moeten tijdig gemeld worden, de makelaar kan dan samen met verkopende/ en kopende partij afspraken maken. Bevoorbeeld dat bepaalde gebreken geheel voor rekening en risico van de koper komen. Wordt het gebrek verzwegen dan loopt u als verkopende partij het risico dat de koper u achteraf alsnog aansprakelijk stelt voor dit gebrek. Vergis u niet de kosten hiervan kunnen hoog oplopen!! de lijst helpt de verkopende partij bij het verzamelen van alle relevante informatie over uw huis, en de kopende partij kan ten alle tijde inzage krijgen in deze lijst, die in bewaring ligt bij de makelaar
ONDERZOEKSPLICHT
De koper heeft een onderzoeksplicht naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Zoals bijvoorbeeld, de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning of het perceel rusten, (toekomstige) bestemmingsplannen.
BATEN EN LASTEN
De baten en lasten zullen naar ratio worden verrekend tussen koper en verkoper. Gedacht moet worden aan bijvoorbeeld de rioolrechten, de onroerende zaakbelasting en de waterschapslasten.
KOSTEN KOPER
Onder kosten koper vallen alle kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Zoals de overdrachtsbelasting (6%), notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de inschrijving hierin in de openbare registers (kadaster).
Makelaarscourtage valt dus niet onder kosten koper.
VOORBEHOUDEN
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare informatie, kunnen aan deze brochure geen rechten worden ontleend. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken in die voor hem of haar van belang zijn.
ERFDIENSTBAARHEDEN
Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen ed rusten, gaan ze over op de koper van de woning en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte (meestal in de vorm van het eigendomsbewijs) uitgereikt
LIJST VAN ZAKEN
Bij de koopakte wordt ook een lijst van zaken geleverd. Als koper en verkoper niet duidelijk met elkaar afspreken welke zaken bij de koop zijn inbegepen kan dat tot problemen lijden. Om te voorkomen dat de koper en de verkoper in een juridisch doolhof terecht komen, is deze lijst opgesteld. Het is belangrijk om deze lijst samen door te nemen. Deze lijst wordt altijd aangepast aan de wensen van beide partijen en wordt geleverd bij de koopakte.