Royaal uitgebouwde, van alle denkbare luxe voorziene hoekwoning met garage gelegen in het stadsdeel Woensel-Zuid in de groene buurt de "Generalenbuurt"
WAPEN VAN WOENSEL
Generalenbuurt, een rustige groene wijk in Eindhoven.
Soort woning : hoekwoning met vrijstaande garage
Bouwperiode/-jaar : ca 1965
Perceeloppervlakte : 289 m2
Woonoppervlakte : ca 140 m2
Inhoud : ca 370 m3
Aantal slaapkamers : 4 slaapkamers
Isolatie : geheel voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie
Bijgebouwen : vrijstaande stenen garage van ca. 7.5 x 3.0 m.
Tuin : ruime voor-, zij-, en achtertuin op het oosten gesitueerd.
Het OBJECT en zijn OMGEVING
De woning is gelegen in het stadsdeel Woensel-Zuid, in de wijk Begijnenbroek in
de buurt Generalenbuurt (het vroegere Rapenland-Oost).
De generalenbuurt heeft een eigen kwartaalkrant MOON, die in de buurt verspreid wordt. Inmiddels is de MOON ook digitaal gegaan onder de naam "DIGI MOON" (eerste mailkrant van Eindhoven), waarop iedereen zich vrijelijk kan abonneren via de eigen buurtwebsite. Deze buurtwebsite vormt samen met de website van Kronehoef, een aangrenzende buurt, een gemeentelijke pilot. Het is de bedoeling dat buurtbewoners via de website elkaar hulp kunnen aanbieden bij persoonlijke moeilijkheden
MOON
Wijkkrant van de Generalenbuurt
WINKELS en HORECA in de directe OMGEVING
Op loopafstand (5 minuten, ca. 0,7 km) bevindt zich op de Coenderslaan een klein buurtwinkelcentum met een Albert Hein, een kaasspecialist, een slagerij ed.
Winkelcentrum Woensel XL is het tweede stadscentum van Eindhoven en ligt ook op loopafstand (8 minuten ca. 1 km) van de woning.
Ook het winkelcentrum op het Casandraplein is op ca. 1 km afstand gelegen.
En het centrum van Eindhoven ligt op 10 autominuten afstand. De binnenstad van Eindhoven heeft ca 450 winkels met een totaal verkoopvloeroppervlakte van ca. 100.000 m2 en is daarmee het grootste winkelgebied van Noord-Brabant.
Winkelcentrum Woensel XL Buurtwinkelcentrum Casandraplein
SPORT en RECREATIE in de directe OMGEVING
Op ca. 500 m afstand ligt, aan de Van Heutszlaan, het Cruyff Court. Een Cruyff Court is een moderne invulling van het aloude trapveldje dat vroeger te vinden was in veel buurten en wijken, maar dat door de jaren heen vaak is opgeofferd voor verstedelijking en uitbreiding. Met de Cruyff Courts wordt de functie die dat oude trapveldje had, weer terug in de wijk gebracht.
In de omgeving zijn veel sportaccomodaties te vinden zoals een fitness studio, freetime sports, marell sports, sportschool sport arena, sportstudio Bagheera ed.
Het sportcomplex aan de Vijfkamplaan ligt op ca. 5 autominuten verwijderd. Rond de Vijfkamplaan zijn gemeentelijke sportaccomodaties te vinden zoals
het zwembad ir. Ottebad, sportpark Woensel, sporthal De Vijfkamp ed.
Ook is er een bowlingcentrum, midgetgolfbaan, klimcentrum, binnenspeeltuin en allerlei sportverenigingen aanwezig. Verder zijn er sportvelden met veel sportverenigingen aan de Oude Bosschse Baan, deze is op ca. 5 autominuten gelegen.
Bagheera Kruyff court
SCHOLEN in de directe OMGEVING
De Generalenbuurt krijgt een nieuw spilcentrum aan de Heutszlaan. Dit Spilcentrum Rapenland komt op de plaats van de oude basisschool en is rond het einde van 2011 gereed. In het spilcentrum komt Basisschool Rapenland, een Peuterplaza en een Korein kinderopvang
impressie nieuwe spilcentrum
PARKEN in de directe OMGEVING
De Generalenbuurt staat bekend om zijn groene uitstraling door middel van platsoenen en een park. Deze woning is zeer gunstig gelegen tegenover een groenstrook en schuin tegenover een park. Het park aan de Generaal Marshalweg heeft een belangrijke functie in de buurt. Deze wordt namelijk gebruikt voor buitensportactiviteiten en sociaalcreatieve activiteiten.
BEREIKBAARHEID van de WONING
De woning ligt dichtbij de ontsluitingswegen Montgommerylaan en de J.F. Kennedylaan. Aan de Coienderslaan zijn twee bushaltes en het centraal station in het centrum van de stad ligt op 2 km afstand.
INDELING van de WONING
Begane grond:
De entree geeft toegang tot de hal met garderobe, de geheel betegelde toiletruimte met hangcloset en de trap naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de grote semi-open keuken en de woonkamer met lounge ruimte. De tegelvloer loopt via de hal door naar de keuken en de woonkamer. De tegelvloer in de keuken is voorzien van vloerverwarming. De woning is in 2003 uitgebouwd waardoor een ruime nieuwe keuken en een royale woonkamer met lounge ruimte is ontstaan. De luxe keukeninrichting (2003) bestaat uit een kookeiland en wandinrichting. Een kookeiland vergroot de functionaliteit van uw keuken en is een ideale oplossing om meer werkruimte te creëren. Het prachtige kookeiland (bauknecht) bestaat uit een werkblad en een keramische kookplaat met 4 kookzones en afzuigkap. De wandinrichting met hoekopstelling heeft een hoekvormig aanrechtblad met spoelbak en veel verschillend van vorm en functie zijn de boven- en onderkastjes. De inbouwapparatuur bestaat uit een elektrische oven (Juno electrolux), een koel/vries combinatie, een vaatwasser (Siemens) en een combi-magnetron. De aparte Amerikaase koelkast bevat een gescheiden bediening voor koel- en vriesdeel, een watertap en een ijsblokjes automaat. Alle keukenapparatuur is van 2003. In de keuken bevindt zich ook de kelderkast met meterkast. Vanuit de keuken is zowel de woonkamer als de lounge-ruimte te bereiken. Deze doorgangen en de scheiding tussen de woonruimte en de loungeruimte zijn afgewerkt met prachtige bogen en inbouwspots. Het plafond in de woonkamer is afgewerkt met bijzondere sierlijsten en pilasters met inbouwspots. Het plafond in de sfeervolle lounge ruimte is voorzien van meerdere inbouwpots. De achtertuin is te bereiken via de keukendeur en middels een poort naast de voorzijde van de woning. Via de zijkant is met een elekrische afstandsbediening de poort te openen naar de garage die zich in de achtertuin bevindt. De achtertuin is netjes bestraat en heeft een mooie vijver met pomp en een grote stenen BBQ die bij de prijs is inbegrepen. Aan de zijkant naast de woning is de plaats overdekt waardoor een ideale ruimte ontstaat om te vertoeven bij minder weer. Er is een beregeningssysteem aanwezig op afstandsbediening voor twee tuinsproeiers, een in de achtertuin en een in de voortuin. De tuinsproeiers zijn tezamen met de tuinlampen met dezelfde afstandsbediening in en uit te schakelen. Tevens zijn er twee Buitenlampen met bewegingssensor aan de achterzijde van de woning. Aan de gevel, aan de achterzijde van de woning, is een buitenkraantje met wasbak bevestigd. De vrijstaande stenen garage heeft naast elektriciteit ook krachtstroom. Hierdoor kan de waterpomp het grondwater oppompen voor het beregeningssysteem en eventueel voor het aanvullen van het vijverwater. De garage heeft naast het stallen van de auto ruime bergruimte. De erfafscheidingen bestaan uit houten schuttingen met gemetselde pinanten. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en rolluiken(2003). De rolluiken op de begane grond zijn elektrisch te bedienen.
Eerste verdieping:
Via vaste trap naar de overloop op de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde is van twee slaapkamers een grote ouder slaapkamer gemaakt en het plafond is afgewerkt met schootjes met inbouwspots. De geheel betegelde badkamer heeft een douchecabine, een wastafel en een design radiator.
Tweede verdieping:
Via vaste trap naar de zolderverdieping. Op de voorzolder bevindt zich de c.v-ketel (Nefit HR 2002) en de aansluiting voor wasapparatuur. De ruime zolderslaapkamer heeft een groot dakraam met dubbelglas, de vloer is afgewerkt met laminaat en het geïsoleerde dak is afgewerkt met houten schroten. Deze slaapkamer is voorzien van veel berg- en kastruimte zowel langs de schuine als de rechte kant.
Onder de knop "gebiedsinformatie", vindt u het bestemmingsplan
Woensel buiten de ring I 2004
Plankaart Woensel buiten de ring I 2004
Kadastrale kaart van deze woning
Onder de knop "uitgebreide brochure", kunt u de brochure van deze woning downloaden.
Wenst u een hypotheek op maat, ga naar de knop "Hypotheken"en bezoek onze onafhankelijk financieel adviseur, www.fm-advies.com
Zin in een vrijblijvende bezichtiging???
Bel 06-18070493 en wij leiden u met plezier rond in dit unieke pand!!!
U kunt ons ook mailen voor een afspraak
info@hvs-makelaardij.nl